Покупка квартиры во Всеволожске: подготовка, оценка рисков

Приобретение недвижимости – трудоемкий процесс. Особенно это касается вторичного рынка. Если вы решили купить квартиру во Всеволожске, подобрать проверенный объект можно на сайте агентства «Этажи». Также перед покупкой важно правильно подготовиться к сделке и исключить все возможные риски.

Подготовка к покупке

Покупка квартиры на вторичном рынке представляет собой многоходовую задачу. Сделка требует много времени, внимательности и ответственного подхода.

Основные этапы подготовки к заключению договора купли-продажи:

1. Поиск квартиры, которая устраивает покупателя по цене, планировке и прочим параметрам.
2. Проверка юридической чистоты объекта. Важно убедиться в отсутствии обременений, незаконных перепланировок и прочих негативных моментов.
3. Сбор полного пакета документов. В него входят бумаги на собственность и персональные данные сторон.

Первым делом стоит определиться, какую квартиру вы хотите купить: студию, одно-, двух- или трехкомнатную. Не менее важен район, стоимость, состояние жилья.

Риски вторичного рынка

Главным отличием вторичной недвижимости является наличие прошлого. Важно проверить историю жилья, чтобы исключить риски потери денег. Самые популярные варианты:

1. Продажа квартиры по поддельной доверенности. При этом оптимальным решением является личный контакт с собственником и присутствие его на заключении сделки. Если это невозможно, а жилье подходит по всем параметрам, рекомендуется проверить данные продавца, подлинность доверенности и полномочия посредника. Оригинальность бумаги можно проверить по реквизитам на сайте Федеральной нотариальной палаты. Если доверенность есть в реестре, она действует и является подлинной. Отсутствие документа в списках говорит о подделке документов или истечении срока действия бумаги.
2. Несогласованная продажа. Жилье может принадлежать нескольким людям. Чтобы приобрести такую квартиру, необходимо письменное согласие каждого. Если после заключения договора окажется, что один из владельцев не давал разрешения на продажу, сделку могут признать недействительной. Чтобы избежать негативного исхода, важно проверить объект на сайте ЕГРН, получить выписку из домовой книги.
3. Неприватизированное жилье. На вторичном рынке недвижимости встречаются муниципальные квартиры. Фактически собственником в этом случае является государство. Купить такое жилье можно только после предварительной приватизации. Также стоит проверить всех зарегистрированных в квартире лиц. В случае с муниципальными объектами, каждый, кто прописан, имеет право на приватизацию.

Покупать жилье на вторичном рынке рекомендуется через опытных риэлторов. Одним из надежных и крупных агентств страны является компания «Этажи». Для начала сотрудничества достаточно оставить заявку на сайте, в одном из офисов или по телефону.